Come mandare qualcuno via di casa?

Stiamo parlando di materia di Sfratto.
La legge prevede di poter sfrattare la persona che occupa la casa che abbiamo affittato, in 3 casi:

1. finita locazione (prima della scadenza del contratto);
2. sfratto dopo la scadenza del contratto
3. sfratto per morosità (quando non sono stati pagati i canoni stabiliti)

In tutti e tre i casi, si inizia con una intimazione, rivolta dal locatore, con contestuale citazione del conduttore. Devono intercorrere minimo 20 giorni (art. 660)

La convalida viene concessa dal giudice se il convenuto non compare o, comparendo, non si oppone (art. 663).

Se invece compare e fa opposizione, possono verificarsi due opzioni:

1. l'opposizione non è fondata su prova scritta
2. l'opposizione è fondata su prova scritta

Nel primo caso, il giudice pronuncia ordinanza di rilascio.

Nel secondo caso, il giudizio prosegue per la decisione del merito con il rito speciale di cui all'art. 447bis (rito speciale del lavoro).

Lo sfratto per morosità presenta le seguenti particolarità:

• la convalida è subordinata all'attestazione che la morosità persiste
• il locatore può chiedere anche il pagamento dei canoni scaduti
• se il convenuto contesta la somma, il giudice può disporre il pagamento della somma non contestata.